高荷载、大空间半岛BOB、共性技术平台：老厂房如何焕发医疗创新活力？

　　BOB半岛当前，中国高端医疗器械产业已进入创新爆发期，但核心区域专业载体供给滞后与产业升级需求的矛盾日益凸显。

　　以北京、上海等产业发达地区为代表，这些区域虽然具备强劲的创新活力与产业规模，却受限于土地资源稀缺的现状，难以满足企业对研发、生产、检测等环节的特殊空间要求。如何盘活现有空间资源，增加符合医疗产业需求的专业化载体，成为亟待解决的难题。

　　面对这一共性挑战，老旧厂房的产业化改造正成为破解空间瓶颈的战略选择。凭借大跨度结构、高荷载能力和灵活可塑性，这些承载着工业记忆的载体，正在被赋予新的使命。

　　海淀区作为北京国际科技创新中心核心区，正是这一转型的典型范例。金隅集团与海淀区政府通过政企合作，将金隅天坛家具公司老厂房改造为聚焦高端医疗器械、智能制造、量子信息三大领域的金隅智造工场。在成功集聚高端医疗器械企业的基础上，双方又进一步打造金隅生命科学创新中心，形成“双载体协同、产业链互补”的发展模式，为区域医药产业升级提供了专业化的载体支撑与产业助力。

　　2016年，金隅集团为服务首都四个中心建设，启动了对金隅天坛家具公司的产能外迁升级工作，并联合海淀区政府展开政企合作，共同打造国际智能制造创新中心。老厂区并没有直接拆除，而是以原金隅天坛家具公司生产基地为载体，对存量老旧工业厂房改造升级，打造以“高端医疗器械、智能制造、量子信息”等为产业方向的创新型科技园区——金隅智造工场。

　　高端医疗器械的研发与生产对空间条件有着严格要求，比如5吨/㎡以上的荷载强度、6米以上的层高空间、定制化洁净环境等。基于此，金隅集团在改造过程中利用了原有厂房的空间优势，保留了85%以上的高举架、高荷载产业空间，匹配医疗器械企业对小试中试、检验检测以及小规模转产产业等环节的发展需求，为企业的创新研发和产业转化提供稀缺的硬件支持。

　　目前，金隅智造工场占地面积20公顷，建筑面积12万平方米。除了空间硬实力，园区还构建起“物理空间租赁+产业投资（孵化）+创新产业服务”的运营服务模式。这种模式不仅为企业提供了基础的空间租赁服务，还通过产业投资和孵化加速，助力企业高速成长，同时借助创新产业服务为企业创造良好的发展环境。这种全链条的产业服务体系，成为金隅智造工场的核心竞争力，使其在众多产业园区中脱颖而出，成为区域产业发展的新引擎。

　　基于园区的专业载体空间和一体化服务，吸引了多家医疗器械创新企业入驻，包括水木东方高端医疗器械CDMO平台、华卫恒源、未磁科技、北琪医疗、齐碳科技等，逐渐形成了以高端医疗器械为核心的特色集群。这些企业涵盖了医疗器械研发、生产、销售等各个环节，形成了完整的产业生态。

　　对于高端医疗器械企业而言，物理空间仅是基础支撑，研发转化过程中的共性技术瓶颈更是制约创新的关键壁垒。具体来说，医疗器械创新企业在搭建技术平台时，往往面临成本高、资源利用率低等共性痛点。

　　为解决这些问题，金隅智造工场积极引入医疗器械CDMO平台、生物技术共性平台。

　　高端医疗器械CDMO平台是由北京水木东方医用机器人技术创新中心有限公司建设运营的，国内首家取得“有源医疗器械合同生产”认证范围的CDMO平台。平台面向医疗机器人、高端医学影像设备、体外诊断产品、放疗及核医学产品、植介入耗材等高端医疗装备，提供从概念验证、产品开发、工程熟化开发、中试生产、到批量生产到国际化落地的全生命周期服务。

　　该平台能解决科研成果在进入产业化阶段时面临的技术不成熟、定位不清晰、生产工艺不稳定、质量控制不严格等问题。通过深入的技术验证和优化，实现对产品功能、性能和稳定性的测试和改进；通过对产品生产工艺进行全面优化，帮助科研成果从实验室阶段试制向大规模生产的过渡；通过完善的质量管理体系，建立符合要求的质量控制标准和检测流程，确保产品满足质量要求。

　　以某医学影像设备项目为例，该平台助力企业将生产周期从1年缩短至3个月内，注册周期从6个月缩短为1个月，大大缩短了产品上市时间，为企业节省了投资建厂、设备采购、团队组建等相关费用，降低了90%以上的前期投入。

　　齐碳生物技术共性平台聚焦基因技术领域，打造开放型研发基础设施。该平台集实验、生产、储存于一体，配备有生物安全实验室、高端仪器设备及专业的功能分区，可满足分子生物学、生物化学、药物研发、中试生产等多领域需求。

　　平台具备高通量处理能力、精准分析技术和生产级设备，可满足用户的定制化需求；并且具有合规保障，实验室资质齐全，配备专业团队定期维护设备。平台还可根据用户需求提供技术培训、耗材采购对接、EHS（环境健康安全）指导等增值服务。

　　以某入驻企业开发肿瘤早筛试剂盒为例，借助齐碳科技平台的测序服务，企业将研发周期从18个月压缩至7个月。平台还配备专业EHS（环境健康安全）团队，提供实验废弃物处理方案和生物安全防护指导，系统性解决用户面临的合规风险半岛BOB。

　　这些共性技术平台的引入，不仅降低了企业的研发成本，还提高了资源利用率，有效解决了医疗器械企业在研发、转化中的共性需求，为企业的创新发展提供了强有力的支持。通过这些平台的赋能，金隅智造工场内的企业能够更加专注于核心技术创新，加速产品上市进程，从而在激烈的市场竞争中占据有利地位。

　　医疗器械的创新浪潮，往往与生物医药以及AI等前沿领域的突破紧密交织，而后者对研发环境有着更为严苛和特殊的要求，而金隅集团也敏锐洞察到生物医药企业的更深层的发展需求。

　　为填补这一专业载体空白，并实现与金隅智造工场医疗器械集群的深度协同，金隅集团依托下属企业北京市科实五金有限责任公司生产厂区现有工业遗存，联合海淀区政府，打造了又一个城市更新项目“金隅生命科学创新中心”。

　　金隅生命科学创新中心占地9.6万平方米，总建筑面积5.3万平方米，由18栋单体建筑构成。项目划分为A、B、C三个区域，其中 A 区为配套运营区，B、C 区为生物医药产业研发办公区。园区依托原北京市科实五金有限责任公司旧址，通过城市更新方式，对原有厂址进行升级改造，既保留了工业遗存风貌，又满足了现代化研发需求。

　　在产业方向上，金隅生命科学创新中心精准锁定生物医药、高端医疗器械、细胞与基因治疗（CGT）、合成生物学等前沿领域为核心方向，依托海淀区顶尖学府和医疗科研机构的深厚资源半岛BOB，为后续的医疗、科研及创新活动提供了强有力的支撑。在产业方向的指引下，该中心针对性打造了“人工智能与生物医药技术创新中心”，以“AI赋能的创新药物研发”和“医疗器械研发”为切入点半岛BOB，建构数字化研发平台、工程化制造平台，打造中国首个人工智能与生命科学相结合的新型科技园和产业新生态，助力北京国际科技创新中心高质量发展。

　　在空间结构上，金隅生命科学创新中心高挑高、高承重、无地下空间的独特结构，专为生物医药产业研发测试量身打造。园区65%以上空间层高大于6米，最大单层层高10米，可预留顶部观察口，便于垂直吊装大型设备，满足罐体、实验装置、辐射屏蔽层、GMP实验室、复杂风管系统等特殊设备安装。70%以上空间承重大于800KG半岛BOB，最大楼板承重1.6T，可承载大型精密仪器、自动化生产线等。园区无地下空间及轨道交通，支持超大型设备安装并满足精密仪器测量精度。园区环评符合生物技术领域生产生物化学药品的相关要求。

　　金隅生命科学创新中心以其灵活的产业空间、定制化的环评与防微振实验室等专属设计，为生物药品研发企业打造了更为精准的产业载体，从而有效满足AI驱动的创新药研发及高端医械企业在研发过程中对特殊空间的严苛需求。

　　除此之外，园区配备咖啡、便利店、员工食堂、健康餐食等配套商业，提供园区班车、人才公寓半岛BOB、星级酒店等配套服务，周边购物中心、学校、医院、邮局等生活设施丰富完善，打造宜居宜业的产城融合生活高地。未来，金隅生命科学创新中心将依托中关村西三旗（金隅）科技园服务大平台和金隅集团强大的国企资源背景，完善园区服务生态链，为企业提供全面的服务支持。

　　长远来看，金隅智造工场与金隅生命科学创新中心的成功打造，远非老旧厂房物理更新的简单案例，更是一种破解高端医疗器械与生物医药“空间-技术”双重瓶颈的生态解决方案。

　　面对创新爆发期核心区域专业化载体稀缺与产业升级需求激增的核心矛盾，金隅模式精准洞见了行业痛点：稀缺的不仅是物理空间，更是支撑创新的共性技术能力和协同生态。

　　通过“双载体协同、产业链互补”的战略布局，金隅集团不仅高效盘活了存量工业厂房资源，提供了符合医疗器械与生命科学严苛需求的定制化物理载体，更前瞻性地构建了以医疗器械CDMO、生物技术共性平台为核心的关键产业基础设施。这些平台化、开放化的“软实力”，有效降低了企业创新门槛和试错成本，加速了从实验室成果到市场产品的转化效率，解决了“单打独斗”模式下资源浪费、效率低下的行业痼疾。

　　展望未来，金隅集团凭借其在空间改造、平台搭建与生态运营上的先发优势和持续深化，将持续推动北京国际科技创新中心核心区向具有全球影响力的医疗器械与生命科学创新策源地迈进。其探索不仅为区域产业协同升级注入了强劲动力，更为中国高端医疗器械产业突破共性技术瓶颈、实现高质量集群发展，树立了可复制、可推广的标杆。

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